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我县召开龙川保障性安居工程二期A地块建设情况新闻发布会

2017/11/20 14:26:00 新闻来源:www.66wc.com 

    11月20日,我县召开龙川保障性安居工程二期A地块建设情况新闻发布会,向社会通报当前我县龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)的建设情况及房源分配安排情况。大峃城市新区党委书记、主任程旗荣,大峃城市新区副主任刘文锋,县城镇建设工程管理办公室副主任夏文科出席发布会并接受记者提问。

    据悉,龙川保障性安居工程二期A地块暨龙德嘉苑的用地以公开挂牌方式取得,土地出让金7500万元,总建筑用地面积31580平方米,总建筑面积72322.35平方米,其中住宅52217.24平方米,商业5703.56平方米,幼儿园3327.98平方米,社区用房268.42平方米,设计住宅416套,机动车位185个。该项目于2013年4月正式开工,2017年11月17日通过竣工验收。房源主要分成三块处置,分别用于G322国道龙川片区拆迁安置用、该项目征地留房和商品房上市销售。

    我县紧扣“全省最佳旅游目的地名城”的目标定位,以县城“一心七片”规划布局为底图,全力组织实施县城旅游化改造工作,扎实推进了多个旧城、旧村改造项目建设。

    近年来,大峃城市新区按照县委县政府的决策部署,紧紧围绕建设“宜游宜居生态县”战略目标,以“拉开框架、优化布局、主攻基础”为思路,以保障民生为出发点和落脚点,以完善老旧城区功能、改善老旧城区居住条件为目的,积极稳步推进安置房建设工作。其中,龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)建设情况及房源分配等工作项目的实施,对我县深入推进“大拆大整”、旧城(旧村)改造工作起到了积极的作用,打造属于我们的“山水之间的理想家园”。 (记者  包晓莲/文  赵礼锋/摄)

新闻发布会问答实录:
    【问】:龙德嘉苑安置剩余房源将作为商品房上市销售,剩余房源还有多少套?有什么购买条件吗?大概时间会是在什么时候开始销售?
    【刘文锋】:“龙德嘉苑在拆迁安置和留地安置后,预计还有近200套房子,根据县政府2015年78号文件,余下房源将作为商品房推向市场,和其他商品房一样,没有限定购买条件,任何人都可以报名购买。具体的销售时间预计在2018年4月份左右。”

    【问】:“认购定位由认购人根据协议书中应安置面积在剩余可认购房源内自行认购套数、套型,剩余安置面积超出剩余可认购最小房源面积(个位数部分不计)50%的,可按市场评估价增购到剩余最小可选套型;剩余安置面积不足剩余可认购最小房源面积50%的,给予货币结算”。具体的有什么例子?
    【刘文锋】:“龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)有80、110、120、130及130以上套型。举个例子被征收人张三根据拆迁补偿方案,一共可以安置住宅270平方米,如张三选择2套120平方米住宅,剩余面积就是30平方米,剩余面积小于最小套型80平方米的50%,则这30平方米就按照5750元/㎡减去应交差价由政府回购,那么张三实际安置为2套120平方米的住宅;如张三选择2套110平方米的住宅,则剩余面积为50平方米,大于最小套型80平方米的50%,张三就可以按照5750元/㎡的价格增购到80平方米,实际安置为2套110和1套80平方米的住宅。”

    【问】:龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)中有建设幼儿园,该幼儿园何时可以投入使用?
    【夏文科】:“根据文政发【2015】78号文件精神,幼儿园项目将以综合成本1764.06万元由教育局回购,由教育局负责处置,具体以教育部门公告为准。”

    【问】:龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)的价格是如何确定的?刚才提到的前期费用、工程成本、财务和管理成本主要包括那些内容?
    【程旗荣】:“前期费用主要包括前期咨询调研费、勘察费、设计费、评估分析费用、前期工程费用和行政事业性收费;工程成本主要包括土建工程安装费用、室外景观工程费用;财务和管理成本主要包括资金成本利息、融资费用和代建费用。”

    【问】:被拆迁户的应安置面积是如何计算的?
    【刘文锋】:“根据补偿方案,被征收人选择实物安置的有两种选择方案,1、以合法房屋建筑面积1:1确定应安置面积。2、以合法房屋建筑占地面积1:3计算应安置面积。
    同时,为了鼓励被征收人按时签约,补偿方案里有奖励条款,房屋所有人在征收公告规定期限内签订补偿协议,可申请增购,增购后合计安置面积最多不超过原房屋建筑占地面积的五倍,增购价格龙川片安置房按优惠价3300元/平方米结算。
    例如,张三有一间二层房子,占地面积50㎡,建筑面积100㎡,那么他可以选择以占地面积的1:3计算应安置面积,他的应安置面积为150㎡,若按时第一批签约的话,其中原有建筑面积的部分100㎡,按500元/㎡进行结算,1:3增购的50㎡按1800元/㎡的价格进行结算。若张三在公告规定期限内签订补偿协议,另可再申请增购,增购后可确定应安置面积为250㎡,增购部分的100㎡按优惠价3300元/平方米结算。
    若李四有一间3.5层房子,占地面积为50㎡,建筑面积为170㎡,那么他可以选择以建筑面积1:1确定安置面积的话,他的应安置面积为170㎡,若按时第一批签约的话,这部分面积以500元/㎡的价格进行结算,若李四在公告规定期限内签订补偿协议,另可再增购到占地面积的五倍为250㎡,增购的80㎡按优惠价3300元/平方米结算。
    再举个例子:若所有拆迁户都按时第一批签约的,归类起来就有三种情况:
    ①建筑面积大于5倍占地面积的拆迁户,可选择1:1的安置方式,应安置面积等于建筑面积,安置价格均为500元/㎡;
    ②建筑面积大于占地面积3倍小于5倍的拆迁户,可选择1:1的安置方式,最大应安置面积为占地面积的5倍,其中与建筑面积1:1部分的应安置价格为500元/㎡,超出原建筑面积至占地面积5倍部分面积的应安置价格为3300元/㎡。
    ③建筑面积小于占地面积3倍的安置户,可选择1:3的安置方式,最大应安置面积为占地面积的5倍,其中与建筑面积1:1部分的应安置价格为500元/㎡,超出原建筑面积至占地面积3倍部分面积的应安置价格为1800元/㎡,占地面积3至5倍部分面积应安置价格为3300元/㎡。
    具体的请参考《文成县人民政府关于印发的通知》文政发〔2017〕16号文件。”

    【问】:龙川保障性安居工程二期A地块(龙德嘉苑)有配套的停车位,车位的价格是多少?如何购买?
    【刘文锋】:“本项目共有地下车位185个,优先由留地安置户和拆迁安置户购买,具体优先购买方案为每套留地安置户购买1个车位,每户拆迁安置户购买1个车位。剩余车位将再由本小区所有业主自愿报名购买。根据文政发〔2015〕78号文件精神,地下车库价格按照5万元/个执行。”

    【问】:根据《G322文成樟台至龙川段改建工程征地拆迁政策处理实施办法》,一户安置户往往可分得多套房屋,那么签订的协议书中是否可以根据产权人的意愿任意增加其他共有人的名字?
    【刘文锋】:“这是不可以的。根据县政府相关会议精神,协议书中只能增加第一继承人的名字,如配偶、子女等,且必须经过协议书中所有产权人的同意。其余一概不允许增加。”

    【问】:G322国道龙川片区拆迁、留地安置户完成选房后,什么时候可以交付?
    【夏文科】:“龙德嘉苑项目目前已通过竣工验收,等待竣工报告。计划今年年底前完成不动产权证办理,届时即可通知户主前往大峃城市新区办理结算交付。”


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